龙游县人民政府关于《龙游县龙洲街道驿前村区块国有土地上房屋征收补偿方案》公开征求公众意见的公告

为顺利推进龙游县龙洲街道驿前村区块国有土地上房屋征收项目旧城区改建需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合本征收项目实际，拟定《龙游县龙洲街道驿前村区块国有土地上房屋征收补偿方案》（以下简称“补偿方案”），并组织相关职能部门对补偿方案进行了论证。现将补偿方案予以公告，公开征求征收范围内公众意见。

凡涉及房屋征收范围内的有关单位和个人，均可在本公告发布之日起30日内，通过以下方式提出意见：

一、信函方式。请将意见书邮寄至龙游县原行政服务中心一楼第五大组（国有征收组），并在信封上注明“房屋征收补偿方案征求意见”字样。

二、电子邮件方式。请将意见发送至“zjlyjsj@163.com”邮箱，邮件主题注明“房屋征收补偿方案征求意见”。

三、当面提出意见方式。请直接前往龙游县原行政服务中心一楼第五大组（国有征收组）。联系人：洪振成，联系电话:18857025061。请提出意见的单位或个人如实署名并注明联系方式。

特此公告。

附件：龙游县龙洲街道驿前村区块国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）

                                                                                                                 龙游县人民政府

                                                                                                              2026年6月9日

     附件

                                     龙游县龙洲街道驿前村区块国有土地上房屋

                                            征收补偿方案（征求意见稿）

因龙游县龙洲街道驿前村区块国有土地上房屋旧城区改建需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《龙游县国有土地上房屋征收与补偿办法》《龙游县国有土地上房屋征收补助和奖励标准》等，决定对驿前村区块范围内国有土地上房屋实施征收。结合该区块实际情况，制定本征收补偿方案。

一、房屋征收范围

龙游县龙洲街道驿前村区块国有土地上房屋（详见：龙游县龙洲街道驿前村区块国有土地上房屋征收范围图）。

二、被征收房屋情况

该征收项目位于龙游县龙洲街道驿前村，住宅用地一级，工业用地二级。涉及被征收人35户，被征收房屋总建筑面积约3200㎡，其中住宅33户，总建筑面积约2900㎡；非住宅（仓库）2户，总建筑面积378.34㎡（详见龙游县龙洲街道驿前村区块国有土地上被征收房屋调查结果公示表）。

三、征收部门和实施单位

（一）征收部门：龙游县住房和城乡建设局，对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督。

（二）征收实施单位：龙游县龙洲街道办事处，承担房屋征收与补偿的具体工作。

四、签约腾空期限

本征收项目签约期限为15天，腾空期限为15天，具体起止时间由征收实施单位另行公告。

五、征收对象

龙洲街道驿前村区块国有土地上房屋征收范围内的被征收人。

六、征收补偿方式

（一）征收个人住宅房屋的，采用货币补偿和产权调换两种补偿方式。

（二）征收非住宅【工业用地（物流仓储用地）】房屋的，采用货币补偿和产权调换两种补偿方式。

七、被征收房屋补偿价值

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

（一）个人住宅房屋按市场评估价格确定。

（二）非公寓类个人住宅房屋超设定条件容积率的土地使用权补偿价值按评估确定。

（三）工业用途房屋价值，按房地分离的评估方式评估确定。

（四）合法主体房屋的阁楼、架空层部分，按重置价结合层高、成新率评估确定。

（五）附属物和装修装潢价值按评估确定。

八、住宅房屋产权调换安置规定

（一）住宅房屋产权调换现房房源

礼贤小区（具体以征收实施单位公布的房源信息为准）。

（二）结算规定

1.房屋产权调换、增购和结算规定

住宅房屋选择产权调换方式安置的，对等面积置换后，允许增购不超过40㎡的安置面积，一户限购一套，可安置面积（被征收房屋面积+增购面积）超出提供安置房最大面积户型（扣除电梯井分摊面积）的除外。电梯井分摊面积不支付房款，计入不动产权证面积。

（1）对等面积调换结算规定

对等面积置换，结合成新率、楼层等因素修正结算。

（2）优惠价增购结算规定

增购10㎡（含）以内的面积部分，按安置房屋市场评估价格结合楼层系数价格70%的优惠价结算；因被征收房屋面积较小，增购10㎡后仍不足60㎡的，可以按该优惠价增购至60㎡。

（3）市场评估价增购结算规定

按优惠价增购后，每户可按市场评估价格结合楼层系数价格再增购不超过30㎡面积。

（三）税费优惠政策

选择产权调换方式安置的，其安置房屋与被征收房屋补偿金额等额部分可免缴契税。

九、非住宅房屋产权调换安置规定

（一）非住宅【工业用地（物流仓储用地）】产权调换房源

湖镇工业园区小微创业园工业用途房屋。

（二）结算规定

非住宅房屋采用双向评估、差价互补的结算方式。

十、搬迁费和临时安置费

（一）搬迁费

1.住宅房屋建筑面积60㎡以内（含60㎡）的，每户搬迁费2000元；超出60㎡部分，按10元/㎡计算。

2.非住宅房屋按建筑面积30元/㎡计算搬迁费，每户不足2000元的，按2000元计发。被征收房屋内有中央空调、自动扶梯、机器设备等大型设施及大型生产设备的，其搬迁安装费由房地产价格评估机构评估确定。

3.选择产权调换方式的支付2次搬迁费；选择货币补偿方式的支付1次搬迁费。

（二）临时安置费

1.住宅房屋临时安置费按15元/㎡/月计发，每户月临时安置费不足600元的按600元/月计发。

2.非住宅房屋临时安置费按被征收房屋的房地产评估补偿价值（不含附属物、装修装潢等其他费用）的4‰/月计发；每户月临时安置费不足600元的按600元/月计发。

3.选择货币补偿方式的，按12个月支付临时安置费；选择产权调换方式的，从其搬迁（房屋腾空交付）之月起计算到具备安置房交付条件后的6个月止。住宅安置房屋超过36个月未交付的，自逾期之月起至安置房交付之月按照最新标准的2倍支付临时安置费。安置房交付后6个月的临时安置费按照最新标准支付。

十一、非住宅房屋停产停业损失补偿

征收非住宅房屋造成的停产停业损失，按照被征收房屋的房地产评估价值（不含附属物、装修装潢等其他费用）的5%向被征收人支付一次性经济补偿。

生产经营者认为其停产停业损失超过依照前款规定计算的补偿费的，应当提供房屋被征收前3年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。由房屋征收部门与生产经营者共同委托评估机构对停产停业损失进行评估确定。

房屋征收公告发布时已停产停业闲置6个月以上的非住宅用房不计发停产停业损失补偿。

十二、配合房屋征收调查、评估奖励

被征收人在房屋征收调查、评估规定时间内积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好被征收房屋调查、评估工作，且在房屋征收决定规定期限内按时签约的，按户给予分段累计奖励，其中：房屋建筑面积在100㎡以下（含100㎡）的，给予每户10000元的奖励；房屋建筑面积在100㎡以上且在200㎡以下（含200㎡）的部分给予50元/㎡奖励；房屋建筑面积超过200㎡以上的部分给予25元/㎡奖励。逾期该项奖励取消。

十三、按期腾空搬迁奖励

被征收人在房屋征收决定规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁（以验收可拆为准），给予一次性奖励。奖励标准按照房屋腾空搬迁公告规定期限起始之日起至被征收人实际腾空搬迁之日分三个阶段计算，被征收房屋建筑面积不足60㎡的按60㎡计算。

第一阶段内腾空搬迁的按被征收房屋建筑面积400元/㎡给予奖励；第二阶段内腾空搬迁的按被征收房屋建筑面积300元/㎡给予奖励；第三阶段内腾空搬迁的按被征收房屋建筑面积200元/㎡给予奖励。逾期该项奖励取消。

十四、完全签约奖励

被征收人房屋按所在公寓楼幢为单位，非公寓房屋按自然区

间划分为组，并公示。组（或公寓楼幢）内产权户在第一阶段规定签约期内全部完成签约的，每户给予完全签约奖励20000元；在第二阶段规定签约期限内全部完成签约的，每户给予完全签约奖励16000元；在第三阶段规定签约期内全部完成签约的，每户给予完全签约奖励12000元。逾期该项奖励取消。

十五、签约争先奖励

1.住宅房屋：被征收人在房屋征收决定规定签约期限内，在第一阶段规定签约期限内完成签约的，给予1000元/㎡的签约争先奖励；在第二阶段规定签约期限内完成签约的，给予800元/㎡的签约争先奖励；在第三阶段规定签约期限内完成签约的，给予600元/㎡的签约争先奖励。逾期该项奖励取消。

2.工业类用途房屋：被征收人在房屋征收决定规定签约期限内完成签约的，按房地产评估价值（不含装修装潢、附属物等费用）总额的10%给予一次性签约争先奖励。逾期该项奖励取消。

十六、补偿协议签订生效条件

在房屋征收决定规定签约期限内达到95%（含）以上签约比例的，补偿协议生效；未达到95%（含）以上签约比例的，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。

十七、产权户的认定

本方案中的“产权户”以不动产权证或房屋所有权证为依据，或经调查认定出具的产权认定书计户，一证为一个产权户；一证中房屋有多种用途的，或一证中登记多处房屋的，或一证中持有共有权证的，仍按一个产权户认定。