县住建局“三个+”巧解老旧小区改造“方程式”

县住建局依托政府投资项目，聚焦民生工程，倾斜资金和技术支持，创新思路、积极探索，全力盘活有效闲置资源，“三个+”巧解老旧小区改造“方程式”。

一、“数字管网+智慧整治”，助推老城以“旧”换“新”。以管网提升作为老旧小区改造工作的重要民生服务内容，我局探索“1+X+1”整治模式暨“1方牵头主体+X家运营商+1家通服公司统建统管”，采用“多箱合一”新技术规整线路走向，整合各大通信运营商开展协同整线工作，避免了管线的重复开挖，大大减少整治成本；自2017年以来，县住建局基于“1+X+1”创新模式，完成了16个老旧小区的杆线落地及规整，智破蛛蛛网、巧整线乱拉，有效改善了人居环境。同时，我局依托老旧小区改造中的预埋通信管线，将智慧安防系统纳入小区改造构建框架中，以安全防护为基础，搭建安全防护体系；构建无盲区安全防护网，应用人脸识别技术，推广数字身份识别管理，满足社区、小区的应急与安全管理需求，助推老城新型化、智能化。

二、“闲置资源+合理规划”，缓解小区减“绿”增“位”。2021年新力小区、幸福小区及2022年锦江小区改造过程中组织不同年龄段业主代表与属地街道社区全程参与规划，因地制宜的实行“一小区一方案”模式，对“保绿”和“增位”矛盾突出的点位实行“一点一方案”，寻求规划与绿化及车位现实利益述求的最大平衡。此外，今年9月县住建局以环城西路、文化西路、学士路、新华路和幸福路的有效路面资源为载体，在不影响道路正常通行的情况下，新建115个“晚18:00-次日7:30”的夜间限时停车位并配备电子警察抓怕系统，拓宽了老旧小区居民停车区域，创新“破局小区停车难”新模式，有效缓解了真人版“抢车位”问题，后续将联合交警部门逐步完善限时停车点位布设、限时范围划分等内容。

三、“国资参与+市场运作”，探索物业以“收”代“缴”。2022年翠光未来社区结合老旧小区改造中，远洋现代城抓住“零碳、低碳建筑”政策风口，县住建局联合国资公司（奔康集团）牵头引进光伏运营商，积极探索楼顶能源经济，安装分布式太阳能屋顶光伏发电板，年发电量约13万度的太阳能发电并入小区配电系统，一部分发电量归业主的日常使用，发电余电以相应的市场价售卖给县供电公司，增加约5万元/年光伏收入补贴小区运维，拓宽物业收入的同时也减少了业主物业缴纳比例。此外，县住建局牵头联合国资公司（县供电公司）为远洋现代城、锦江小区、阳光小区等老旧小区预留超过30个电动汽车充电桩接线口，并引进第三方物业机构对远洋现代城、阳光小区进行接线、安装汽车充电桩，以充电桩作为资源进行市场化共享，收取相应的使用费，增加了老旧小区公共收益，补充了小区公共支出。